ゴツくてイカつい風貌で、野郎好きな不動産屋社長が、男絡みの珍物件とどエロいセックスに奮闘する連載ストーリー！
城平海による原作小説をコミカライズし、紙のコミックスは早くも完売となった人気作！ 第一弾は、三話と最終話をセットにした、合計72ページの大ボリューム！
◎入居者ファイル03「シティハイム・戸倉健二」
ある晩、熊澤が取り扱うアパートで警察が出動する騒ぎになった。大学柔道部員の6人が乱交騒ぎを起こしてしまい、同アパートの住人に通報されてしまったのだ。理由が理由だけに、住み続けるには体裁が悪いため、住人である戸倉は、他の物件を紹介して欲しいと熊澤に懇願する。
早々に引越しの手筈が整い、彼らは新居へ向かう。そこはバイパスそばの鉄工所の二階という、騒音必至の不人気物件であった。しかし、部員たちはこれで遠慮なく騒げると、広い共用バルコニーに目を輝かせる。そして、部の性処理担当である戸倉とサカり合い始めるのだった。
若い雄同士の発情現場に、目の毒だとその場を去ろうとする熊澤であったが、かつて公園で熊澤にチ○ポをしゃぶらせた部員・袖木が引き留められる。内心、彼らのセックスを物欲しそうに見ていた熊澤は、そのまま彼らに○○されてしまい…。
バルコニーでの露出乱交が盛り上がる中、同物件に住んでいる笹崎が現れる。彼は柔道部のOBらしく、かしこまる部員たちを威圧的にたしなめると、戸倉のケツを使い始め、熊澤に他の部員の相手を頼むと告げる。部員たちは熊澤に群がり、上下の穴を貪り続けて…。
◎入居者ファイル04「ガーデンコート・一ノ瀬優馬」
管理物件の見回り中の熊澤は、二○二号室の玄関前で土下座をする二人の男を発見する。その男たちは熊澤の大学ラグビー部時代の後輩・岩下と、現役部員の桜庭であった。何事かと尋ねる熊澤に、住人の一ノ瀬は事の経緯を説明するのだが…。
一ノ瀬はゲイビデオレーベルのオーナーで、桜庭が出演した乱交作品の新作発売を差し止めて欲しいと、現在はラグビー部のコーチを務めている岩下が、直談判をしに来たのだった。熊澤もOBという立場上、なんとかならないかと申し出る。しかし内心は、一ノ瀬がタチ役を務める『グラサンマン』作品の大ファンであったため、戸惑うばかりで…。
一ノ瀬は問題解決のために、熊澤と岩下がセックスする新作を撮ることを提案する。翌日の撮影現場で、熊澤は岩下に○される役を演じることになってしまう。演技か本気か、乳首責め、○○フェラ、アナル責め、チ○ポ挿入で盛り上がる熊澤。その熱気の中、グラサンを装着した桜庭も参戦。撮影は3P交尾へとなだれ込んでいくのだが…。